ブログをご覧になっていただきありがとうございます！

今回は後編です！

前の記事の内容を忘れた方は、合わせて読んでみてください！

●35年返済と50年返済でどれくらいの差ができるか？（メリット）

では、返済期間を50年に延長することでどのような効果があるのでしょうか？

まず、変動金利を利用する場合で見ると、以下のようになります。

・借入金額5,000万円の場合

35年返済　金利0.975%　毎月返済額140,561円

50年返済　金利0.975%　毎月返済額105,322円

→軽減額35,239円

このように、月々の返済額が変わるだけでなく、

若い方がローンを組めるようにという点では50年返済のほうが

借入額が大きくなるメリットもあります。

その点を消費者に対して上手にアピールすることができれば、

住宅価格が高くなりすぎて購入を諦めている人たちに対しては

最適なアピールになるかと思います。

●ズバリ50年ローンのデメリット

返済期間が50年になることは、利用者にとって良いことばかりではありません。

返済期間を長くすれば、毎月の返済額が減って購入可能額が増えるメリットがある半面、

利息のかかる期間が長くなることで総返済額が増えてしまいます。

先程と同じ金利、同じ借入額でシュミレーションしたとしましょう。

総返済額に関してはなんと4,158,107円の差ができます。

毎月返済額が減って買いやすくなるのだから、

総返済額の増額は仕方ないと考えるか、返済期間の長期化で無駄な出費が

増えてしまうと考えるのか。この負担増をどう捉えるかは、人それぞれだと思います。

いかがでしたでしょうか？

住宅ローンの50年返済には、メリットもあればデメリットもあります。

その両者をしっかりと理解した上で、より堅実なお家づくりの方法を

考えていただくきっかけになればと思います。

また、この先もし50年返済ローンが定着すれば、住宅を取得できるを層が

今よりも広がり、不動産、住宅価格の高騰に拍車をかける可能性も

ゼロではありません。長期ローンの登場が不動産、住宅市場にどのような影響を

及ぼすのか、今後の動向に注目していきたいと思います。

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